Вопрос-ответ

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежит сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Таким образом, договор купли-продажи с одним или несколькими участниками долевой собственности вашей квартиры нотариального оформления не требует.

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», нотариальному удостоверению подлежит сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. Таким образом, договор купли-продажи с одним или несколькими участниками долевой собственности вашей квартиры нотариального оформления не требует.

Федеральный закон от 29.12.2015 № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части установившей требование о нотариальном удостоверении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, вступил в силу с 29.12.2015.

Согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с указанной нормой о действии гражданского законодательства во времени правило о нотариальной форме договора не должно применяться к сделкам по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, заключенным до вступления в силу федерального закона от 29.12.2015 № 391-ФЗ.

29.12.2015 вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2015 №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно изменениям, внесенным указанным нормативным правовым актом в Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

С учетом изложенного договор купли-продажи недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, заключенный после вступления в силу Федерального закона от 29.12.2015 №391-ФЗ, должен заключаться в нотариальной форме.

Это будет не только лучше, но и быстрее. Разъезд, съезд или обмен квартир в том понимании, в котором они существовали ранее, практически ушел в прошлое. В связи с развитием рынк жилья, люди стали понимать, что стоимость квартир разная, а разницу в цене они хотят получить наличными деньгами. Обмен в нынешних условиях — это продажа Вашей квартиры с одновременной покупкой альтернативной квартиры. Сначала находится покупатель на Вашу квартиру, который по соглашению вносит задаток. Затем находится альтернативная квартира. И на последнем этапе происходит оформление двух квартир.

Да, может. На основании ст. 21 ГК РФ ваша дочь с момента вступления в брак приобрела дееспособность в полном объеме, и, следовательно, может самостоятельно совершать любые сделки без вашего согласия, в том числе и с недвижимым имуществом.

Да, имеете. Для этого Вам необходимо получить в органах БТИ расчет долей по общей площади квартиры на каждую из комнат, зарегистрировать право собственности на них, а затем собрать все необходимые документы для продажи. И не забудьте о преимущественном праве покупки Вашей комнаты остальными собственниками комнат согласно ст. 250 ГК РФ и п. 6 ст. 42 ЖК РФ.

В соответствии с п. 6 ст.42 ЖК РФ, а также со ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю (комнату) постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Данное уведомление соседей, как правило заверяют у нотариуса и посылают по почте заказным письмом с уведомлением. Возможно ускорить данную процедуру, сразу обратившись к нотариусу, который составит письменный отказ соседей от покупки комнаты в коммунальной квартире и сразу его заверит. Нотариально заверенный отказ необходим, для того, чтобы в случае возникновения спора, в судебной инстанции можно было легко доказать отсутствие нарушений положений ГК о преимущественном праве покупки. Т.к. на основании п.3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.